Lastrico solare: se le infiltrazioni sono causate da forte pioggia, esimente del caso fortuito

La Suprema Corte di Cassazione, Sez II, con sentenza dell’8 maggio 2013 n. 10898, ha ribaltato le precedenti pronunce sul merito relative alla doglianza di un condomino avverso al condominio per delle infiltrazioni nel lastrico solare causate da una prolungata e forte pioggia.[stop] Il condomino attore, ha proposto la sua doglianza adducendo una cattiva manutenzione del lastrico solare da parte del condominio, cattiva manutenzione che, secondo lo stesso attore, avrebbe causato le infiltrazioni. Il condominio ha proposto mozione avversa, evidenziando come fosse di competenza della PA la manutenzione della strada, che, come accolto dalla Suprema Corte, aveva causato l’infiltrazione. Gli ermellini hanno, inoltre, evidenziato nella sentenza come la forte e prolungata pioggia sia oggetto di esimente da caso fortuito, ovvero un fattore esterno del tutto estraneo ed eccezionale che ha prodotto l’evento in causa. In questo caso, quindi, non intercorre il caso di responsabilità per il condominio come custode del lastrico, in quanto è intervenuto l’evento eccezionale che poteva assurgere a causo fortuito.