22/03/2014
Ristrutturazione balconi aggettanti: chi paga?
I balconi aggettanti sono quei balconi che sporgono dalla facciata dell’edificio.
Chi paga in caso di riparazioni o ristrutturazioni? Poiché i
balconi aggettanti rappresentano un mero prolungamento dell’appartamento, essi
rientrano nella proprietà esclusiva del condomino che ne è proprietario, e non sono un bene comune. Essi, infatti, non fungono da copertura all’appartamento sottostante, né sono una parte strutturale dell’edificio: per questo motivo
non rientrano nell’ambito di applicazione dell’art. 1125 CC riguardante la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai.
A ribadirlo è la
Suprema Corte di Cassazione, in due sentenze del 2011,
la n. 587 del 12.01.2011 e la n. 218 del 5.01.2011. In entrambe le sentenze che, de facto, consolidano un già diffuso orientamento della giurisprudenza e della dottrina maggioritaria, gli ermellini hanno ribadito come a dover pagare le riparazioni o ristrutturazioni dei balconi aggettanti sia esclusivamente il proprietario dell’appartamento di cui è prolungamento e non i condomini degli appartamenti sottostanti.
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